Objektbeschreibung
Park-Villas mit 3 und 4 Zimmer-Wohnungen mit 90,74- 126,47 qm in wunderschöner Lage mit Loggia Hier dürfen Sie und ihre Familie viel Grün und Raum zum entspannen erwarten. Freiflächen zwischen den Stadtvillen sind klar gestaltet. Zauberhafte Bepflanzung und verschiedene Bodenbeläge wurden mit Sorgfalt gewählt. Stauden und Gräser dienen teilweise zur Abgrenzung für private Bereiche. Im Westen schließt sich ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand an. Egal, ob Sie ein sonniges oder schattiges Plätzchen suchen, sich mit Ihren Nachbarn austauschen möchten oder Ihre Kinder auf dem Spielplatz im Auge behalten wollen - Wohlfühlen ist hier ganz einfach. In der niveauvollen Umgebung ist viel Abwechslung geboten: Die Nachbarschaft hält innovative Angebote und Dienstleistungen bereit und lässt die Ludwig-Erhard-Allee zur Flaniermeile werden. Sportliche Aktivitäten ermöglicht der nahegelegene Stadtpark. Markante Architektur, überragend in Form und Vielfalt: Mit seiner zukunftsweisenden Anmutung und dem gestalterischen Wechselspiel zeigt das Ensemble neue Dimension modernen Bauens .Es sind kleine Villas mit 11 bzw 15 Einheiten mit überwiegend Eigennutzern. KfW- Effizienzhaus 70 auf Basis der EnEV 2009 alle Anforderungen der EnEV 2014 werden erfüllt moderne Architektur, repräsentatives Treppenhaus.

Objektdaten
Kaufpreis: 876.000,00 €
Wohnfläche: 224,57 m²
Zimmer: 4
Bezug: Herbst 2015
Stockwerk: 7./8.OG
Stellplätze: 1
Preis/Stellplatz: 17500,-- €
Baujahr: 2015

Lagebeschreibung
Citylage und doch Parkflair gefühlt mittendrin und doch behütet! Dieses Gebäudeensemble mit schönen Innenhof bietet seinen Bewohnern einen geschützten, privaten Raum abseits der öffentlichen Wege. Ob badisches Staatstheater, Marktplatz und Fußgängerzone oder das Karlsruhe Schloss: Kunst, Kultur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - alles ist zu Fuß bequem erreichbar. Wer nicht laufen möchte, nutzt den vielfach ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist man schnell auf der Südtangente oder auf der Autobahn. Mit dem nahegelegenen Citypark haben wir eine grüne Oase mit Wasserläufen und Wiesen. Die Esplanade lädt zum Flanieren ein. An der Ludwig-Erhard- Allee gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Diese einzigartige Lage, umgeben von „grün“, mitten in der Stadt mit bester Verkehrsanbindung ist unvergleichbar! Ein gesundes Wohngemenge von hochwertigen Miet- und Eigentumswohnungen sichert eine stabile Wertentwicklung ihrer Immobilie. Die Miethöhen betragen derzeit ca. € 10 bis € 12/ m² je nach Größe der Wohnung und Lage im Objekt € 50.-- je Tiefgaragenstellplatz Wohnungskauf mit geringem, mtl. Aufwand. Wertbeständige, private Altersvorsorge mit hohen staatlichen Vergünstigungen, denn Finanzamt und Mieter beteiligen sich zum Großteil an der Investition. Oder ein Investment mit ordentlicher Rendite auf das eingesetzte Kapital.

Raumaufteilung, Ausstattung
Alle Wohnungen in hochwertiger Ausstattung wie zum Beispiel.: Echtholzparkettböden, spezielle Schallschutztüren am Wohnungseingang, Treppenhaus mit Natursteinbelag, Edelstahlfahrstuhl, Videogegensprech-anlage, Handtuchhalterheizkörper in den Bädern. Balkongeländer mit Glasfüllung, teilweise Unterputzarmaturen, bodengleiche Duschen, Fernwärme und Fußbodenheizung, elektrische Rollläden /Jalousien. ( Details siehe ausführliche Baubeschreibung im Prospekt )